金沙洲板块:广佛前哨配套日臻成熟

来源:网络整理 作者:采集插件 人气: 发布时间:2018-10-12
摘要:时代水岸(佛山)地处金沙洲都会核心。 四面环水的小岛在广佛两地流有不同的称谓,因辖内的浔峰山,佛山黄岐人称之为“浔峰洲”,里水人见其地形宛如一只草鞋,

原标题:金沙洲板块:广佛前哨配套日臻成熟

金沙洲板块:广佛前哨配套日臻成熟

  时代水岸(佛山)地处金沙洲都会核心。

  四面环水的小岛在广佛两地流有不同的称谓,因辖内的浔峰山,佛山黄岐人称之为“浔峰洲”,里水人见其地形宛如一只草鞋,称之为“草鞋洲”,广州人称它为“金沙洲”。

  金沙洲地处广佛都市圈核心区域,便捷联通广州、佛山中心城区。区域内规划地铁线2条、多条高速公路交汇于此。30分钟内抵达广州白云机场、广州南站;20分钟内抵达珠江新城、白云新城、佛山中心城区,是广佛同城门户节点。

  自2006年广州市政府正式启动金沙洲大开发以来,金沙洲从广州边远地区跃升发展成为都市中心圈居住新城,广佛融合的前哨。10年间,恒大、中信、万科、广物、保利、海逸、时代等知名地产商陆续进驻,目前金沙洲居住人口已超过60万人。被外界诟病已久的金沙洲出行难、配套少的问题,随着广州地铁6号线、金沙洲大桥拓宽工程、金沙洲医院等配套相继落成,居住环境、出行有了质的提升。如今的金沙洲开发已非常成熟,成为地产商的关注焦点。

  ●撰文:林佳 摄影:丁铨

  双城联手:建宜居宜业广佛门户

  金沙洲原是一片农田,有2、3条小村子,既没有工业,也没有商业,是广州典型的郊区农村。在广州市开发该地区作为住宅区之前被称为“广州的西伯利亚”。经历过近几年的提升发展之后,金沙洲板块已成广佛同城板块的价格高地。

  根据规划,广佛将合作打造广佛现代服务业集聚区,合作构建“环岛路+放射线”对外路网结构(环岛路20公里长);增建4个过江通道,在规划范围内对接广州中心城区;预留3个辅助通道,借道大坦沙地区和大沥海北片区对接广州中心城区;规划地铁12号线向西延伸至金沙洲。同时通过浔峰岗建大型商场和休闲娱乐设施、增加4条过江隧道等措施让金沙洲变得更宜居、功能达到平衡。

  今年1月,时代地产以64亿元的总价、1.5万元/平方米的楼面价拿下位于金沙洲一地块,打破佛山地块单价纪录。值得一提的是,该地块周边项目均价为1.7万—2万元/平方米,与金沙洲一江之隔的里水片区新房均价在1万—1.3万元/平方米,开发商对于该地块的预期可见一斑。

  有开发商对记者表示,金沙洲的区位可以媲美二沙岛,它拥有比二沙岛更优越的自然风光,更优越的居住环境。同时这区域一半广州一半佛山,广佛两地都有意把这打造成广佛同城先行示范区,定位高远。

  时代地产佛山分公司总经理周四阳认为,金沙洲板块经历了三个阶段:第一个阶段是2006年以前,当时该片区是广佛两地的远郊之地,相关配套极度缺乏;第二个阶段是2006年以后,广州正式启动金沙洲大开发,一些保障房、经济适用房等率先进驻,开始慢慢积累人气;第三个阶段是2008年《珠三角规划纲要》出台以后,金沙洲发展开始提速,因其地理位置和价格洼地的优势吸引少量广州居民过来。2010年,恒大以14.35亿元夺得草场村旧改地块,开启大品牌发展商的进驻浪潮。如今随着人气逐渐积累,一些商业配套、交通配套也逐步完善,成为大品牌上争夺的重要地区。

  目前,板块内在售项目包括时代水岸、金名都、中海金沙里、敏捷·花城里、万科金域缇香、保利紫山、绿地香树花城、金沙半岛、万盛翠林豪庭等。

  产城融合:完善配套提升区位价值

  广州就金沙洲编制过三版控规,定位都是居住新城,而一味增加居住功能也导致金沙洲现状存在四大问题:卧城问题、人口集中、缺少产业、商业服务需求依赖周边地区及中心城区。

  根据最新规划调整,金沙洲将补充三大产业类型:大型购物商场,为本地居民服务;商务办公(电子商务),商务接待服务(酒店休闲娱乐)。广百、永旺梦乐城、红星美凯龙、吉之岛、星港城等大型商业配套陆续进驻。

  有资料显示,金沙洲已建、在建和规划建设的超过3万平方米以上规模的商业体将近20个。

  预计今年下半年开业的星港城就达80万平方米,集购物、娱乐、休闲、商务、酒店、儿童教育、展贸、婚庆等业态于一体。“我们目标是打造广佛地区跨地区商业航母,目前已有喜来登酒店、大润发超市、万达国际影院、法国迪卡侬、星港国际服装广场等知名商家签约进驻。”广东城际置业集团有限公司曹小红表示。

  作为星港城的开发商,广东城际置业早在2008年就选址金沙洲。曹小红表示,“金沙洲地块上,楼盘众多,商业及娱乐需求不能只依靠广州来满足。在金沙洲居住的广州客消费能力较强,这也是我们看好这个商业项目发展的原因。待星港城开业后,本地区60万居民不用出岛也可享受广州城区般的购物娱乐环境。”

  据了解,万达从星港城购买的11万平方米的物业也将于2017年年中开业,这是万达首次直接收购已建成的商业体。万达集团发展中心华南区总经理沈景琰在签约时谈及这次收购时表示,广佛同城的金沙洲,具有较理想的区位优势,商业发展潜力巨大是这次收购的原因之一。

  目前南海区方面也着力提升金沙洲景观工程。2014年启动的“南海外滩”建设,对沿江地带进行生态改造,目标是打造成为大沥镇乃至整个南海区最具特色的外滩景观。项目完工后将成为当地重要标志性景观之一,进一步提升金沙洲板块居住环境和城市品位。

  ■掘金楼盘

  时代水岸(佛山):金沙洲都会核心

  时代水岸(佛山)地处金沙洲都会核心,总占地约300亩,建筑面积超100万㎡;首期开发用地近100亩,总建筑面积约25万㎡,13栋Art—deco美学建筑屹立珠江畔,构筑城市天际线;2510户城央生活大盘,实现对家的美好向往;主力户型为82—113㎡三四房,继续秉承“生活艺术家”的理念,依托1.5公里一线江景及滨江公园,水岸品质生活由此启幕。所处金沙洲板块,扼守珠江上游西岸,无缝对接中心城区,将成为广州未来的居住中心;时代水岸(佛山)坐正金沙洲核心,势必拔得未来头筹。

  时代水岸(佛山)汇集了商业、休闲、教育、交通、购物、娱乐等全方位的生活资源,星港城、国昌新城市广场、海北广场、金沙湾财富广场等环伺周边;1.5公里臻贵江岸,30万方市政滨江公园,饱览一线豪华江景,领略壮美自然风光;4重立体交通路网,5、6号线双地铁接驳,30分钟畅达广佛;毗邻一级沙面新城中英文幼儿园,省一级海北中学、石门中学等教育配套环绕,子女教育贴心无忧。

责任编辑:采集插件
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